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長期優良住宅　1.概要

長期優良住宅とは長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅のことです。

「つくっては壊す住宅」から「いいものをつくって、きちんと手入れして、
長く大切に使う住宅」への転換を目指し、耐久性、耐震性、メンテナンス性、
省エネルギー性能等において一定の基準を満たした住宅をいいます。

また、建てた後もきちんと手入れをすることで、資産価値を守り、
長く快適に住み継いでいきます。

長期優良住宅＝ 長持ちするいい家 認定の種類と認定の条件 長期優良住宅の普及を目指し、 国が定めた基準をクリアしているかどうか認定し『お墨付き』を与えます。 1.耐久性 (長持ちする家)：劣化対策等級最高等級３ 2.耐震性 (地震に強い家)：耐震等級等級２以上 3.メンテナンス性 (メンテナンスのしやすい家)：維持管理対策等級最高等級３ 4.省エネルギー性 (省エネな家)：省エネルギー等級最高等級４ 5.住戸面積 (暮らしやすい広さを確保した住宅) 6.居住環境 (地域の街並みに配慮した家)

長期優良住宅　2.税制優遇の特例

長期優良住宅に対する税の特例 (抜粋）

長期優良住宅は住宅金融支援機構のフラット３５の住宅ローンにおいても特別
な商品が利用できます。

【フラット３５Ｓ】（20年優遇タイプ）
　当初20年間フラット基準金利から0.3%も優遇されます。
　フラット３５の金利が2.64%とすると当初20年間、2.34%にて利用ができます。

【フラット５０】
　全期間固定金利(36年以上50年)が利用でき、フラット３５Ｓの併用もできま
　す。債務継承が可能になっており、お借入対象住宅を売却する際に、当該物
　件を購入する方に対して、1回に限り【フラット５０】の固定金利債務を引き
　継ぐことが出来ます。

長期優良住宅は建物の「安心」「安全」とともに税制優遇の特例や住宅ローンの優遇とメリットがたくさんありますので長期優良住宅」対応可能な工務店を選ぶべきでしょう。